老人ホーム入居後の実家マンション

息子さんがいらないと言っているなら、持っていてもむしろ負担になるのかもしれませんよ。
マンション売却から考えれば、コロナ禍で在宅で仕事をする人が増えたことがきっかけで、今、マンションなど持ち家の購入が増えているそうです。売却をするには、ちょうどよいタイミングといえるのかもしれません。
将来的には、人口が少なくなり空き家が増えるともいわれてますから、この機会を逃すと、思い入れのあるマンションをよい条件で売ることができなくなるかもしれません。亡きご主人様との思い出の家であることはよく理解できますが、息子さんに譲ることでそれが負担になってしまうようでは本末転倒になってしまうこともありそうです。
何はともあれ、一度、売却する場合はいくらくらいになりそうか、いくつか不動産会社から見積もりをとったり、相談をしてみたりすると見通しが立つかもしれません。息子さんといろいろお話ができる関係でいらっしゃるようなので、きっといい解決策がみつかると思いますよ。頑張ってください。